Klausul köpekontrakt bostadsrätt: svävarvillkor bostadsrätt
Klausul vid husköp
Nyproducerat hus Klausuler och villkor Vanligtvis blir köparen ny ägare till bostaden så fort det finns ett giltigt köpekontrakt, men köparen och säljaren kan också vilja att köpet ska vara beroende av något som sker — eller inte sker — i framtiden. De kan då skriva in olika typer av villkor eller klausuler i kontraktet. Ett upplägg där köpet blir giltigt direkt kan i vissa fall bli besvärligt på olika sätt för båda parter. Det kan till exempel handla om att säljaren inte har hittat en ny bostad eller att köparen inte har fått lån ännu. Man kan därför vilja avtala om att köpet ska vara beroende av något som sker eller inte sker i framtiden. Ett sådant avtalsvillkor kallas återgångsvillkor eller svävarvillkor. Villkoret måste skrivas in i köpekontraktet och i ett eventuellt köpebrev, annars gäller det inte. Det ingår i god fastighetsmäklarsed att mäklaren informerar parterna om: vilka villkor som kan skrivas in i avtalet, hur villkoren kan utformas, och vilka följder de kan få för båda parterna.
Svävarvillkor köpekontrakt
Dolda fel Friskrivningsklausul — en guide för säljare och köpare Det finns flera situationer då säljaren av en bostad kan vilja friskriva sig från ansvar från dolda fel fastighet eller fel i bostadsrätt. Detta kan göras genom att en friskrivningsklausul skrivs in i köpeavtalet. Det är därför klokt av säljaren att vara tydlig med sin vilja att friskriva sig från ansvar redan i samband med annonsering av bostaden. På så vis kan alla intressenter buda utifrån den förutsättningen. Generell eller begränsad friskrivning Det finns två typer av friskrivningar. Dessa friskrivningar kallas generell friskrivning och innebär att köparen accepterar fastighetens eller bostadsrättens skick i sin helhet. Har säljaren lämnat uttryckliga garantier eller utfästelser för vissa funktioner i bostaden omfattas dessa som utgångspunkt inte av friskrivningen. VärderingVill du veta vad din bostad är värd? Boka in oss för en värdering så hjälper vi dig. Boka värdering Säljaren kan också vilja friskriva sig från ansvar för en specifik funktion, exempelvis fel på taket eller avloppet.
Klausuler och villkor
Rådgivarens svar Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller samt en rekommendation. Jag utgår i mitt svar från att ni ska köpa hus i form av en villa fast egendom. Formkrav på köpeavtal vid köp av hus Regler om köp av fast egendom finns i jordabalken 4 kap. Utformningen av köpeavtalet vid husköp regleras i jordabalken 4 kap. Ett köpeavtal upprättas skriftligen och måste innehålla köparen och säljarens underskrift, uppgift om köpeskilling och köpeobjektet samt en förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Detta är minimikraven och uppfyller köpeavtalet inte dessa är det ogiltigt. I övrigt kan köpeavtalet innehålla andra villkor för köpet. Det viktiga är att både köpare och säljare är medvetna och överens om villkoren. Villkor i köpeavtalet Bestämmelser som innebär att husköpet är beroende av villkor är ogiltiga om de inte införs i det skriftliga köpeavtalet, enligt jordabalken 4 kap.
Friskrivningsklausul – en guide för säljare och köpare
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Försäljningsklausul En försäljningsklausul utgör en möjlighet för köparen att häva ett köpeavtal om köparen inte lyckas sälja sin tidigare bostad. Ni har avtalat om detta, och dessutom specificerat så att de hade rätt att häva avtalet om de inte lyckats sälja sin bostad för minst 3,2 mnkr. Frågan i det här fallet är alltså om försäljningsklausulen kunde göras gällande, eller om det bör anses vara ett avtalsbrott eftersom köparna faktiskt hade möjlighet att sälja sin tidigare bostad för 3,2 mnkr. Din motpart skulle i det här fallet troligen argumentera för att klausulen var tillämplig eftersom de faktiskt aldrig sålde sin bostad och att det i sig är tillräckligt för att klausulen ska kunna aktiveras. Ditt argument är i stället att det var deras köparens fel att bostaden inte såldes eftersom de inte tackade ja till budet på en gång. Då det således i någon mening var självförvållat, ska det inte drabba er.