Höja hyran andra hand: när ska hyreshöjning meddelas
Höja hyran andra hand:
Kapitalkostnaden däremot är en schablonmässig uträkning på vad det kostar att ha ditt kapital bundet i bostaden. Din hyresgästs hyra ska inte påverkas av att du har lånat pengar till ett bolån för lägenheten. För att räkna ut din kapitalkostnad utgår du från avkastningsräntan på bostadens marknadspris. Ett par procent över riksbankens referensränta anses vara en skälig avkastningsränta. Sedan tar du din bostadsrätts värde och gångrar med avkastningsräntan. Dela summan på 12 månader och lägg på månadsavgift och driftskostnader, och du har fått fram en skälig hyra. Låt säga att fyra procent anses vara en skälig räntenivå. Kom ihåg att det alltid är du som bostadsrättsinnehavare som har ansvar för lägenheten och hyran. Därför är det ofta en god idé att din hyresgäst betalar till dig, och att du sedan betalar räkningarna. February 22, , pm 11 Är avtalet tillsvidare så är antagligen hyran tillsvidare. Hyresvärden kan avsluta avtalet enligt avtalets villkor och sedan hyra ut igen till ny hyra.
Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Möjligheten att ändra hyresvillkor under pågående hyresperiod Ni hyr en bostadslägenhet privat av en bekant till er. I det fallet blir lagen om uthyrning av egen bostad aktuell. Om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren i hyresavtalet ska ändras, ska denne skriftligen meddela motparten om ändringen. Det här gäller exempelvis om hyresvärden vill höja hyreskostnaden som i ert fall. Därefter kan hyresvärden och hyresgästen försöka komma överens om ändringen. Om en överenskommelse inte kan nås, har den som önskar ändra i hyresvillkoren rätt att vända sig till hyresnämnden som bestämmer om ändringen av hyresvillkoren ska fastställas eller inte 4 § lagen om uthyrning av egen bostad. Till dess att hyresnämnden har avgjort frågan så fortsätter de tidigare hyresvillkoren i avtalet att gälla. Familjens Jurist hjälper gärna till i frågor om hyra Många frågor kan uppkomma om du hyr din bostad.
Höja hyreskostnad under pågående hyresperiod
Skälig hyra vid uthyrning av bostad Lyssna på sidan Skälig hyra vid uthyrning av bostad Här berättar vi vilka regler som gäller för hyressättning när du hyr ut bostad i andra hand. När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är det reglerna i 12 kap. Vilken hyra kan du ta ut? Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra. Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, till exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna. Om man hyr ut en del av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel. Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. En oskälig hyra kan sänkas En oskälig hyra kan sänkas Är du andrahandshyresgäst och har betalat en oskälig hyra, det vill säga du tycker att du betalat för mycket i hyra, kan du vända dig till hyresnämnden.
Skälig hyra vid uthyrning av bostad
Rådgivarens svar Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Nedan redogör jag för vad som gäller. Förhandling får föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandlingen förs på grundval av förhandlingsordning som uppkommer genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd HFL 1 §. Om det finns en förhandlingsordning och en överenskommelse nåtts, ska hyresvärden informera om detta HFL 19 § st. Om det finns en hyresförhandlingsordning måste hyresvärden förhandla om hyran med en hyresgästorganisation t. Överenskommelsen som träffas mellan hyresvärden och hyresgästorganisationen blir då gällande. Utifrån det ovannämnda bör du ta reda på om det finns en förhandlingsordning i ditt hyresavtal. Om det finns en sådan, kan du vända dig till den hyresgästorganisation som förhandlat med hyresvärden.